Kanaalstraat 164 3, Amsterdam

Gelegen aan de charmante Kanaalstraat, op eigen grond, in het gewilde Oud West bieden wij dit 3-kamer appartement (ca. 72 m²). Het zeer lichte appartement beslaat de derde en deels vierde verdieping en beschikt over een dakterras en 2 balkons ( waarvan 1 een Frans balkon).

** See English translation below **

Middels de gezamenlijke entree brengt het trappenhuis u naar de derde verdieping waar het appartement gelegen is. U komt direct binnen in de lichte woonkamer en suite waar de moderne stalen taatsdeuren dienen als scheidingswand tussen het woon-/eetgedeelte aan de achterzijde en het slaap-/werkgedeelte aan de voorzijde. De kamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren en een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde is de landelijke open keuken gesitueerd welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend treft u de knusse eethoek, hiervandaan verlenen de openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon biedt ruimte voor een kleine tafel en stoelen, hier kunt u heerlijk genieten van de avondzon.

Vanuit de keuken brengt de vaste houten trap u naar de vierde verdieping. Hier vind u de ruime slaapkamer met sfeervolle balken en inbouwkast. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer welke is voorzien van een douche met rainshower, dubbele wastafel, handdoekradiator en wasmachine-/drogeraansluiting. Het grote raam met draai-kiep systeem zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding en ook hier geniet u weer van de sfeervolle houten balken.

Last but not least beschikt u over een royaal dakterras.

Omgeving
Het appartement is gelegen in een bruisende buurt en u wandelt binnen enkele minuten zo naar het zeer geliefde Vondelpark of de Overtoom. Voor de culinaire liefhebber is er meer dan genoeg om uit te kiezen, zo bent u binnen een oogwenk bij de populaire ‘Hallen’, maar heeft u ook de hippe Vegan Junkfood Bar, charmante koffietentjes en heerlijke ontbijtspots tot uw beschikking. Voor de dagelijkse boodschapjes kunt u zo om de hoek terecht bij de Jan Pieter Heijestraat en is de Ten Katemarkt van maandag t/m zaterdag geopend voor al uw verse producten.

Tevens is het appartement niet alleen gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, de halte voor tram 1 (Centraal Station en Station Lelylaan) ligt op 5 minuten afstand, maar ook met de auto is de bereikbaarheid zeer goed ( S106 voor Ring A10).

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning , kosten bedragen € 177,08 per 6 maanden. Wij adviseren u voor meer informatie de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen: www.amsterdam.nl.

Vereniging van Eigenaren
- Vereniging Van Eigenaars Kanaalstraat 164 te Amsterdam
- Eigen beheer
- 4 leden
- Servicekosten € 150,-- per maand

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 72m²
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Dakterras geplaatst met akkoord VvE en vergunning Gemeente Amsterdam
- Volledig funderingsherstel heeft in 2022 plaatsgevonden
- Oplevering in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Located on the charming Kanaalstraat, on private land, in the sought-after Old West, we offer this 3-room apartment (approx. 72 m²). The very bright apartment occupies the third and partly fourth floor and features a roof terrace and 2 balconies (one of which is a French balcony).
Through the common entrance, the staircase takes you to the third floor where the apartment is located. You enter directly into the bright living room and suite where the modern steel pivot doors serve as a partition between the living / dining area at the rear and the sleeping / working area at the front. The front room features French doors and a charming French balcony.
At the rear is the open kitchen which is equipped with various appliances. Adjacent is the cozy dining area, from here French doors give access to the balcony. The balcony provides space for a bistro table and chairs where you can enjoy the evening sun.

From the kitchen the wooden staircase takes you to the fourth floor. Here you will find a spacious bedroom with charming wooden beams and a built-in wardrobe. The bedroom is directly connected to the bathroom which has a shower with rain shower, double sink, towel radiator and washer/dryer connections. The large window with tilt-and-turn system provides natural daylight and again you can enjoy the characteristic wooden beams.

Last but not least you have access to a generous roof terrace.

Surroundings
The apartment is located in a lively neighborhood and within a few minutes you can walk to the popular Vondelpark or the Overtoom. For the culinary enthusiast, there is more than enough to choose from - within an instant you are at the popular 'Hallen', but you also have the trendy Vegan Junk Food Bar, charming cafes and delicious breakfast spots are at your disposal. For daily errands you can go just around the corner to the Jan Pieter Heijestraat and the Ten Katemarkt which is open Monday through Saturday for all your fresh produce.

The apartment is conveniently located for public transportation, the stop for tram 1 (Central Station and Station Lelylaan) is 5 minutes away, but also car access is very good to the S106 for Ring A10.

You can park here by means of a parking permit and costs are €177,08 per 6 months. We advise you to consult the website of the City of Amsterdam for more information: www.amsterdam.nl.

Owners Association
- Owners Association Kanaalstraat 164 in Amsterdam
- Own management
- 4 members
- Service costs €150 per month

Details:
- Living area approx. 72m²
- Own ground
- Heating and hot water by cv-ketel
- Roof terrace installed with approval of the VvE and permit from the municipality of Amsterdam
- Foundation was completely re-done in 2022
- Delivery in consultation

Measuring instruction
The property is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.